Жилой комплекс «Звезда России»

Уважемые соинвесторы,
в связи с переходом переговоров в явно конструктивную фазу просим немного устаканиться (можно в субботу-воскресенье в прямом смысле ) и без нервов подождать следующих новостей.

По ходу, есть надежда на урегулирование отношений ПИК-Гиза, что, как мы говорили, очень важно, т.к. уход Гизы означал бы потерю строительного сезона.

Сейчас все зависит от финансирования.

Будем надеяться, что ПИК-Регион выполнит все свои обещания

Теперь мы ждем не слов, а действий, причем в ближашее время. Если такие действия начнутся, то это будет едиственным доказательством положительных намерений ПИК-Региона.

А таких, как я, и просить не надо Что субботы-то ждать, я с обеда начну-с И думаю, я не один здесь такой...

_________________
По техническим причинам конец света отменяется. Приносим самые искренние извинения...

we use to stand still. we're in the habbit of standstill

ни-фи-га

сегодня ИГ встречалась с представителями ПИКа и Гизы ?
что и как договорились ?

Да, тут затерлось немного, но ПИК-Регион снова подписывает договоры.

Около 30 мы уже забрали. Вроде еще на походе.

Правда, чтобы наверстать упущенное, Канаеву теперь придется посвящать этому много времени.

Тут на матрице выложили решение (заочное) химкинского суда о признании права собственности на квартиру в корпусе "В".

Впервые на матрице появилось что-то путное. Я вывешиваю здесь это решение, а комментарии дам в отдельном посте.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«----» ------ 2007 г. г.Химки Московской области
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ………….., при секретаре …………….., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению …………………… к Обществу с ограниченной ответственностью «Принт.Капитал», Закрытому акционерному обществу «Первая ипотечная компания – Регион» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, третьи лица Закрытое Акционерное общество «Агентство недвижимости «Северное сияние», Администрация г.о. Химки,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на трехкомнатную квартиру площадью 94,0 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Совхозная, корпус «В» на …. этаже Объекта с номером ….., инвентарный номер ………., а так же выплатить неустойку в пользу Истца согласно п.5.ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» - 3% в день от суммы договора за каждый день просрочки, но не более суммы договора, что составляет 2 224 480,06 руб. (Два миллиона двести двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят рублей 06 копеек) и выплатить в пользу Истца в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» - моральный вред в размере 200000 руб. за просрочку строительства более чем на 10 месяцев.
Представитель Истца в судебное заседание явился.
Представитель Ответчика ООО «Принт.Капитал» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал об отложении дела.
Представитель ЗАО «Первая ипотечная компания – регион» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель Администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.
Представитель ЗАО «Агентство недвижимости «Северное сияние» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонний изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно ст. 27 Закона РФ «О Защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как следует из материалов дела … ……. 2004 года между гражданкой ………………. в лице гражданина ……………………….., действующим на основании доверенности от 26 марта 2004г., выданной ……………………………., нотариусом г.Москвы, зарегистрированной в реестре за № 1-2211, и Закрытым акционерным обществом Агентство недвижимости «Северное сияние», в лице Генерального директора Самодурова Александра Сергеевича, действующего на основании Устава, по поручению Общества с ограниченной ответственностью «Принт.Капитал» на основании агентского договора № 1-1 от 24 января 2003г. был заключен договор № …………. об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон «Левобережный», квартал по ул. Совхозной, корпус «В». В соответствие с условиями Договора, Истец передает денежные средства на строительство жилого дома, и после сдачи Объекта в эксплуатацию, приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру проектной площадью 90,71 кв.м, расположенную на …. этаже Объекта с условным номером …. на указанном этаже, отмеченной штрихом в приложении №1 к договору № ………………...
Предусмотренная п. 3.1 Договора обязанность Истца по передаче денежных средств агентству «Северное сияние» выполнена Истцом в полном объеме и своевременно, что подтверждается документом первичной отчетности приходно-кассовым ордером № … от 01 апреля 2004 на сумму 2 224 480,06 руб. (Два миллиона двести двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят рублей 06 копеек).
06 сентября 2002 года между Администрацией Химкинского района и ООО «Принт.Капитал» был заключен инвестиционный контракт № 20/13-2, предметом которого является инвестирование строительства микрорайона левобережный (квартал по ул.Совхозной) в г.Химки, состоящего из жилых домов микрорайона, нежилых объектов и гаражей, а так же инженерных сетей и сооружений, элементов благоустройства и тренспортного обслуживания, необходимых для обеспечения указанных объектов соответствующей инфраструктурой.
Пунктом 5.3. указанного договора предусмотрено право Инвестора без дополнительного согласования с Администрацией привлекать соинвесторов, заключать с ними соответствующие договоры.
Дополнительным соглашением №286 от 05 ноября 2003 года Инвестиционный контракт № 20/13-2 дополнен пунктом 1.5, изложенным в следующей редакции: « инвестор преобретает право на заключение с Администрацией договора аренды земельного участка в г.Химки, в районе ул.Совхозная, площадью 8,3 га (земли поселений) на весь срок до полного окончания строительства микрорайона «Левобережный».
05 ноября 2003 года между Администрацией Химкинского района и ООО «Принт.Капитал» был заключен договор № 285 аренды земельного участка, по которому Арендодатель (Администрацией Химкинского района) передает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, в районе ул.Совхозная мкр. «Левобережный, площадью 8,3 га для застройки жилого квартала, сроком на 11 месяцев.
Постановлением № КГ –А41/4004-06-2 Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 мая 2006 года признаны недействительными (ничтожными) договоры аренды №181 25 декабря 2001 года, №170 от 20 ноября 2000 года, № 285 от 05 ноября 2003 года, заключенные между Администрацией Химкинского района Московской области и ООО «Принт.Капитал»
В соответствии с п.5 ст.289 АПК РФ постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия .
Таким образом на день рассмотрения настоящего правового спора Договор аренды земельного участка №285 от 05 ноября 2003 года был признан судом ничтожным.
06 июля 2006 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Химки, Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания – Регион», Обществом с ограниченной ответственностью «Гиза XXI век» и Закрытым акционерным обществом «Агентство недвижимости «Северное сияние»» был заключен инвестиционный контракт № ПИК-Р/10/06 на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона «Левобережный», в соответствии с которым предполагается строительство группы разноэтажных домов в указанном микрорайоне.
В соответствии с п.2.2. инвестиционного контракта № ПИК-Р/10/06, ЗАО «ПИК-регион» обязуется в течении 6 месяцев с момента заключения данного Инвестиционного контракта заключить с ранее привлеченными соинвесторами договоры долевого участия, а именно не позднее 06 января 2007 года. Однако, до настоящего времени обязательство взятое на себя ЗАО «ПИК-регион» так и не выполнено и происходит постоянное уклонение от исполнения обязательств по вновь заключенному инвестиционному контракту.
Обязанность по передаче ранее привлеченным соинвесторам жилых и (или) нежилых помещений установлена п.2.1. инвестиционного контракта в соответствии с которым ЗАО «ПИК-Регион» в целях защиты прав ранее привлеченных соинвесторов осуществляет строительство (завершает строительство) в соответствии с Инвестиционным обременением (п.1.18 инвестиционного контракта), а именно - ранее привлеченным соинвесторам передаются жилые и (или) нежилые помещения проинвестированные ими по договорам соинвестирования с ООО «Принт.Капитал», так же не была выполнена несмотря на требование Истца о передаче квартиры по акту приемки .
В соответствии с п.8.1. инвестиционного контракта, данный контракт вступает в силу с момента подписания его всеми Сторонами (со стороны ранее привлеченных соинвесторов – не менее чем двадцатью ранее привлеченных соинвесторов. В судебном заседании представитель ЗАО «Пик-регион» заявлял, что данный инвестиционный контракт подписали уже чуть менее 1000 ранее привлеченных соинвесторов, а стало быть данный контракт является заключенным и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств, том числе и по передаче ранее привлеченным соинвесторам жилых и (или) нежилых помещений. 19 сентября 2006 г. В соответствии с Протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства по ул.Совхозной микрорайона «Левобережный» города Химки Московской области, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:0011 между Администрацией городского округа Химки Московской области и Закрытым акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания – Регион».
Таким образом, ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» перешло право аренды на землю и обязанность по завершению строительства микрорайона Левобережный.
В соответствии с запросом суда в Химкинское МОБТИ об определении присвоенного номера трехкомнатной квартире проектной площадью 90,71 кв.м, расположенной на …. этаже Объекта с условным номером …. на указанном этаже, отмеченной штрихом в приложении №1 к договору № ………., Химкинское МОБТИ дало ответ виде паспорта жилого помещения на трехкомнатную квартиру площадью 94,0 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. Совхозная, корпус «В» на …. этаже Объекта с номером …., инвентарный номер ………… указав тем самым что квартире с условным номером … отмеченной штрихом в приложении №1 к договору № ……. соответствует квартира с номером ….., инвентарный номер …………...
В соответствии с запросом суда в Администрацию г.о. Химки Московской области 10 мая 2007 года получено письмо №1449-вх за подписью начальника правового управления Булекова Ю.М. с приложениями на 4-х листах , а именно:
1. Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - 25-ти этажного жилого дома с офисными помещениями расположенного по адресу: Московская область, мкр. «Левобережный», ул. Совхозная, корпус «В»;
2. Постановление Главы городского округа Химки № 2102 от 28 декабря 2006 года «Об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством односекционного 25-ти этажного 230 квартирного жилого дома с офисными помещениями, расположенного по адресу: Московская область, мкр. «Левобережный», ул. Совхозная, корпус «В»;
3. Решение №223 координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса жилому дому, утвержденное Первым заместителем Главы Администрации городского округа Химки А.А. Фильчаковым. В соответствии с которым односекционному 25-ти этажному 230 квартирному жилому дому с офисными помещениями, расположенному по адресу: Московская область, мкр. «Левобережный», ул. Совхозная, корпус «В» присваивается почтовый адрес: Московская область, г.Химки, микрорайон Левобережный, улица Совхозная, дом № 7.
Согласно п. 1 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Согласно ч. 1 п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, или срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена-общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки.
Согласно ч. 4 п.5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Поскольку ответчиком не представлено доказательств, что нарушение сроков выполнения работы произошло не по его вине, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку, установленную законом «О защите прав потребителей».
Период просрочки исполнения обязательств по п.1.3 договора № …….. от …………. года составляет 273 деня.
Таким образом, неустойка составляет 2 224 480,06 руб. (Два миллиона двести двадцать четыре тысячи четыреста восемьдесят рублей 06 копеек).
Учитывая период просрочки исполнения обязательств по договорам, конкретные обстоятельства дела, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить ее до 15 000 рублей.
На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ООО «Принт.Капитал» неустойку в размере 6 000 руб., применив ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с инвестиционным контрактом № ПИК-Р/10/06 на реализацию социально-инвестиционного проекта застройки микрорайона «Левобережный», Отвечик обязался заключить и зарегистрировать договор долевого участия с Ранее привлеченными соинвесторами, а так же оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 7-ми месяцев со дня заключения настоящего контракта, а именно не позднее 6 февраля 2007 года(п.4.2.2.).
На сегодняшний момент Ответчиком так и не был подписан договор долевого участия с Истцом. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на трехкомнатную квартиру площадью 94,0 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, микрорайон Левобережный, улица Совхозная, дом № 7 на … этаже Объекта с номером ….., инвентарный номер ……….. Так же ЗАО «ПИК-регион» уклоняется от предоставления Истцу комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретенную квартиру.
Таким образом, действия Ответчика препятствуют надлежащему оформлению Истцом права собственности на на трехкомнатную квартиру площадью 94,0 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, микрорайон Левобережный, улица Совхозная, дом № 7 на …. этаже Объекта с номером ….., инвентарный номер ……….., чем грубым образом нарушают законные права Истца, так как последний лишен возможности в полном объеме осуществлять правомочия собственника квартиры.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Ответчиками были нарушены права Истца, в связи с чем подлежат удовлетворению заявленные исковые требования.
Статья 15 закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Статьей 151 ГК РФ предусмотрено возмещение морального вреда в случае причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину иные нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом.
Так просрочка исполнения договора была связана с деятельностью ответчика ООО «Принт.Капитал» суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда. Размер компенсации суд определяет с учетом перенесенных нравственных и физических страданий и учитывает, что истец длительное время лишен был возможности пользоваться спорной квартирой. Суд, взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей

На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать за ……………….. право собственности на трехкомнатную квартиру площадью 94,0 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.Химки, микрорайон Левобережный, улица Совхозная, дом № 7 на ….. этаже с номером ….., инвентарный номер ……..;
2. Данное решение служит основанием для регистрации права собственности ……. Кв…. на …. Этаже дома №7 по ул.Совхозная, мкр.Левобережный, г.Химки;
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Принт.Капитал» в пользу ……………. неустойку за просрочку обязательства по договору в размере 6 000,00 руб. (Шесть тысяч руб. 00 коп.);
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Принт.Капитал» в пользу ……………. Компенсацию морального вреда в размере 4000 руб

Ответчик в течении 7 дней с момента вручения ему копии решения может подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене данного решения.
Данное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья ………………..

_________________
Если ввязался в дело - надо переть до конца!

Не знаю, почему это решение вывешено именно на матрице. Наверное, какое-то недоразумение.

Истец в данном деле - соинвестор, который ПОДПИСАЛ Инвестиционный контракт. То есть он вступил в правоотношения с ЗАО "ПИК-Регион".

В решении четко указывается, что:

1) У Принт.Капитала отсутствовали правовые основания для того, чтобы строить и сдавать дома,

2) Был заключен новый Инвестиционный контракт № ПИК-Р/10/06, НА ОСНОВАНИИ КОТОРОГО У СОИНВЕСТОРА ВОЗНИКАЕТ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ,

3) Инвестиционный контракт действует и подлежит применению,

4) Если дом сдан в эксплуатацию (как в случае корпуса "В"), то соинвестор, руководствуясь Инвестиционным контрактом, вправе получить право собственности на квартиру.

Еще раз, мне не очень понятно, какое отношение к этому имеет матрица. Как будто они всеми силами старались заключить этот Инвестиционный контракт, как будто они всеми силами помогали сдать дом в эксплуатацию, получить почтовый адрес и т.п.


Так что, господа, наш ИК работает по полной программе.

_________________
Если ввязался в дело - надо переть до конца!

А это вполне в их стиле.
Пытаются нам навредить, при этом сами же подписывают ИК, врут друг другу и Принту, что не подписывали. Потом пишут, что ИК - это ошибка и надувательство. А потом по суду на основании этого ИК и того, что дом сдан в эксплуатацию, получают право собственности.


Пр этом сами же утвержалют,что оформить права на квартиры по ИК невозможно, потому что дома на балансе у Принта.

ну неплохо, неплохо
с принта хоть десятку (с паршивой овцы хоть шерсти клок)
немного непонятно для чего человек подписавший инвест идет в суд? перестраховался чтоли?
подписавшим инвест ПиК и так все оформит.
в решении ссылок на НАШ ИК очень много, а это значит что он работает. Супер!!!

_________________
Не будите во мне зверя, особенно зайца.



Для того чтобы восторжествовало зло, надо чтобы хорошие люди бездействовали. Эдмунд Берк (c)

да нет, просто чувакам с матрицы все равно с кем и как, лишь бы побороться. Мы не будет оформлять прямым путем, мы пойдем в суд

очень даже понятно - видимо не хочет платить за балконы

а не понятно вот что - раз никто из сторон кроме истца судебным процессом не был заинтересоан - откуда у суда оказался ИК ?

Ничего подобного,
за балкон все равно придется платить. И тоже по ИК.

Насколько мне извсетно, судился он на овнсовании тех документов, которые мы ему предоставили. ИК в суд нести не обязательно.

да то, что ИК оформлен правильно, т.е. в соответствие с законом и то, что земля ПИКу отошла правильно - это давно понятно, ведь принт безуспешно и то и другое уже оспаривал...

не понятно только почему наши доблестные строители абсолютно не выполняют взятые на себя обязательства... получается, что все законно и правильно, только это не кого не колышит - все равно все заинтересованные лица просто забили на нас, а мы между прочим вроде бы как одна из сторон этого ИК.

_________________
Все будет хорошо!!!

за балконы платить придется все равно.



никто ни на кого не забил.

_________________
Не будите во мне зверя, особенно зайца.



Для того чтобы восторжествовало зло, надо чтобы хорошие люди бездействовали. Эдмунд Берк (c)