Жилой комплекс «Звезда России»

Дорогие друзья!

Близится долгожданное начало ремонтов в корпусе "Б" (ул. Совхозная, дом №5). Многие люди с нетерпением ждали этого, для многих начало ремонта в долгожданной квартире означает возможность навсегда расстаться с потерей денег на аренду съемного жилья. В связи с этим ИГ сочла необходимым информировать будущих жильцов корпуса «Б» о текущем состоянии дел.

В принципе, корпус «Б» готов к передаче квартир и началу ремонтов. Но, как всегда, есть одно обстоятельство, осложняющее жизнь и не дающее возможности оперативно начать передачу квартир соинвесторам.

Ситуация сложилась на данный момент такая. В корпусе «Б» установлены входные квартирные двери, такие же, как и в корпусе «В» (еще одно наследие «Принт.Капитала»). Двери эти, как известно, очень дешевые и, скорее всего, они будут многими жильцами заменятся на более качественные (как по надежности, так и по шумо и теплоизоляции).

Мало того, установленные двери – нестандартные. Их аналогов на рынке нет. Производятся они в Китае.
Возникшая проблема заключается в том, что эти двери, в большинстве своем, не укомплектованы запорными устройствами (замками). Если быть точнее – 160 дверей в корпусе «Б» не имеют замков. По утверждению производителя дверей, данный тип дверей может комплектоваться строго определенным видом замка. Эти замки отсутствуют в продаже в России. Замена одного замка на другой не представляется возможным. С этой проблемой уже сталкивались жильцы из дома №7, поэтому проблема, сама по себе, не нова.
Как это ни смешно, купить замки возможно только в Китае, на определенном заводе, где производят эти двери.

Как уже говорилось, если бы не это дурацкое обстоятельство, квартиры уже можно было бы передавать соинвесторам. Передача квартир с незапертыми дверями может привести, как нетрудно догадаться, к плачевным последствиям для владельцев этих самых незапертых квартир – вплоть до свалки отходов ремонта и выполнения этими квартирами функций общественного туалета.

При всем при этом, выход из ситуации существует. На данный момент, по всей видимости, будет неразумным ожидать получения этих замков, тем более, что их срок поставки сейчас попросту неизвестен. От ИГ есть предложение по установке во все двери, где нет замков, обычных навесных «амбарных» замков. На таких условиях передача квартир станет возможной. Естественно, что такая схема будет применяться ко всем «незакрытым» квартирам сразу, дабы избежать ситуации, когда одна квартира заперта, другая нет. Соответственно, здесь невозможно будет учесть индивидуальные пожелания отдельных людей.

Если кого-то беспокоит некая вынужденная финансовая потеря при замене такой двери, то можно сказать, что стоимость устанавливаемых дверей невысока и ориентировочно составляет около 6 - 8 тысяч рублей. Для тех, кто знаком с "дверной" тематикой, известно, что за входную дверь – это не деньги… Кроме того, мы стали свидетелями нескольких случаев, когда жильцы корпуса «В» просили службу эксплуатации вскрыть их двери в связи с тем, что сломались те самые китайские замки.

Для того, чтобы лучше узнать Ваше мнение, предлагается принять участие в голосовании. Внимание! Голосование касается только соинвесторов, имеющих квартиры в доме №5 (башне "Б").

_________________
Александр Фрейдин

Вариант который не вошел в опрос:

Соинвестор приобретает и устанавливает новую дверь своими силами, а ПИК в свою очередь при взаиморасчетах за балкон уменьшает стоимость платежа.

Этот вариант наиболее логичен в данной истории.

ГИЗа знала год назад о проблеме некомплектности дверей замками и ничего не сделала до сих пор, поэтому зачем входить в положение строителей, если они в наше положение входить не хотят. Год-полтора назад при сдаче корпуса В этот вопрос ГИЗа решила так: укомплектовала замками корпус В сняв эти замки с корпуса Б и впоследствии клятвенно обещала заказать новые замки или новые двери, а если спустя такое время (прошел ГОД-ПОЛТОРА!!!) ничего не сделано, то разводить руакми в этом случае просто нелогично и глупо.
ПРИНТ давно ушел со стройки и списывать на него свои грешки (а именно это и пытаются сейчас пропихнуть) это смешно не так ли????

Итак итог примерно таков: ГИЗа-ПИК договариваются меж собой о том как будут компенсировать установку новых дверей соинвесторам и тогда все будет честно и справедливо.ПИК просто должен вычесть эти деньги с ГИЗы при проведении взаиморасчетов по выполненным строительным работам.

А вообще достаточно глупо решать такой несерьезный вопрос силами соинвесторов.......никаких эмоций кроме грустной улыбки это не вызывает.

_________________
Это не тот UH EH который с точкой это совсем другой UH EH

Лично мне уже по барабану какой там замок - амбарный, китайский, вьетнамский... Лишь бы скорее квартиру дали!

Ирен именно на это все и рассчитано строители знают о том что соинвесторы устали ждать и возьмут в любом виде.

Это очень скверный и отвратительный подход к решению проблемы со стороны строителей.Всем понятно что соинвесторы-заложники ситуации и очень активно пользуются этим.

В общем и целом если ПИК позволит сдать дом в таком виде, то стоит это запечатлеть на фото в качестве рекламы новостроек от ПИКа неплохо будет, а потом по ПИКовским форумам разложить.Потенциальные покупатели квартир будут нам благодарны.

_________________
Это не тот UH EH который с точкой это совсем другой UH EH

Читать, мне кажется, стоило бы несколько внимательнее... Поясню мысль.



Согласен, было бы логично. Но, есть несколько уточнений... Тут смешались несколько понятий - двери и замки. Сами двери - в наличии. Нет замков. Поэтому, если перейти на язык денег, то было бы правильнее отталкиваться от того, что соинвестор при приемке квартиры не получает лишь стоимость замка двери. Замка той самой двери, которая, скорее всего, пойдет под замену при ремонте, как только человек получит квартиру.
Поэтому, если перейти к стоимости замка, то это составит вряд ли дороже 2-4 тыс. рублей... Но ради этой суммы надо затевать очередную бумажную круговерть с подписанием, приездом соинвесторов и т.д....

Вообще, надо разделить одну фразу на 2 совершенно отдельных пункта:
1. Соинвестор приобретает и устанавливает новую дверь своими силами
2. ПИК в свою очередь при взаиморасчетах за балкон уменьшает стоимость платежа

По п.1 - как соинвестор будет устанавливать дверь своими силами в еще не переданную ему квартиру? Как это описать в документах? И каков будет порядок действий?
По п.2 - ПИК уменьшит стоимость балконов на стоимость чего? Установленной ранее двери? Или на стоимость новоустановленной двери? Если той, что ставилась ранее - как определеить ее стоимость? Как ни крути, а покупал-то ее именно Принт. А новые дверки могут стоить еще и покруче балконов....

В общем, в "Этом варианте наиболее логичном в данной истории", больше вопросов и непоняток, чем ответов...



Гладко только тут, на форуме получается, если с наскока к вопросу подойти.
"ГИЗа-ПИК договариваются меж собой о том как будут компенсировать установку новых дверей соинвесторам" - это как? Каких дверей? Новых, каких захочет каждый в отдельности соинвестор? Тогда фантазия разгуляется....
Или устанавливаться будут аналогичные по стоимости? Тогда получится, что и эти двери часть людей просто заменит. Вопрос - зачем огород городить?



В моих планах замена моей стандартной двери (в корпусе "В") на более качественную. Соинвесторам из "Б", недовольным этой ситуацией, готов снятую дверь подарить. Условие одно - самовывоз.

_________________
Александр Фрейдин

Вообще вопрос по коплектации дверей должна решать Эксплуатирующая Организация, а не ИГ.

Вот я думаю что СТ-Сервис и решит его так как сочтет необходимым и нужным.Решение вопроса о приемке здания в том или ином виде будет принимать СТ.

Технически не сложно проделать замену замка или двери(из-за замка не было бы такого обсуждения) утрясти вопрос тоже можно.

Вопрос почему вопрос по двери вместо строителей должны решать соинвесторы????????????нелогично и глупо!!!!

Дверь с амбарным замком это что то из ряда вон......

Вопрос компенсации расходов по замене двери должен решаться не ИГ, а ПИКом-ГИЗОЙ-это же их идея сдать дом в таком извратном виде, вот пусть они и подумают как решить вопрос по компенсации расходов или надеюсь сообразят, что эта дурацкая затея ничего им кроме антирекламы не может принести.

СТ подписываться под такими условиями сдачи дома непростительно глупо и недальновидно.
Причин масса- одна из них неоплата ЖКУ на основании некомплектности квартиры входной дверью,т.к. 70% здания не имеет нормальных дверей, то есть над чем задуматься на досуге.

Решение вопроса лежит в компетенции эксуплуатирующей организации-как решат так и будет, но если решение будет принято не верно, то и ответственность за это решение ляжет именно на СТ-Сервис и ни на кого более, т.к. именно СТ приняла решение принять дом в таком виде.

Есть над чем подумать и на основании этого принять верное решение.

Удачи!

_________________
Это не тот UH EH который с точкой это совсем другой UH EH

Да уж, давайте теперь из-за дверей и замков устроим еще волокиту месяца на 3-4, ничего, люди подождут...

Все проголосовать всеравно не смогут. Не все читают форум. А текущие результаты голосования на сколько я вижу говорят о том, что пора уже вселяться наконец.

глупо и нелогично платить за съемное жилье лишних три месяца, ради дверей, которые отправятся на помойку

В точку !

_________________
Милосердие для слабых !

Уважаемая ИГ! Самый лучший подарок -это Ваше известие о том, что наконец-то башня "Б" готова к сдаче! Думаю голосовать по поводу дверей нет смысла, все равно все жильцы их будут менять. А на время ремонта как-нибудь сами поставят засовы или навесные замки. ГЛАВНОЕ: ЛИФТЫ РАБОТАЮТ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО ЕСТЬ, КРЫША НЕ ПРОТЕКАЕТ!!! Люди! Опомнитесь! ВСЕ вместе поблагодарим ребят из ИГ и снимем с них эту проблему и заботу по дверям, у них, думаю еще полно дел, чтобы тратить время и нервы на такой пустяк! ДОРОГАЯ, УВАЖАЕМАЯ ИГ ! Для тех кому все равно какие двери и готовы расписаться, что не будут сваливать мусор в чужие квартиры, грабить чужие стройматериалы, сообщите о действиях по получению ДОЛГОЖДАННЫХ КВАРТИР!!!! С меня лично МАГАРЫЧ! Жду с нетерпением ответа!!!

А какова ситуация с подключением к электроснабжению корпуса Б?
По-моему, сообщения об успешном подключении по постоянной схеме не было....

http://www.ximki.com.ru/news.php?newsid=137

_________________
Александр Фрейдин

А вообще стоит подсчитать расходы, а ведь именно свои расходы по замене дверей нам предлагают нести.
Для начала посчитаем расходы,а потом можно будет так смело отказываться от окон-дверей итд

Для начала ремонта необходимо:

а) оплата 4-х месяцев коммуналки- это от 8000 до 21000 руб- это разовый платеж

б) оплата балкона-это от 3200у.е до 9000 у.е

в) замена вводных кранов это от 3000 до 6000руб

г)замена радиаторов (это по желанию, только вот радиаторы настолько страшны что тоже почти обязательно менять) сумма от 7000 до 16000руб

д)прибавьте сюда расходы на новую дверь от 10 000 до 30 000руб

Итоговую сумму по минимуму подсчитать нетрудно-это только разговор о квартирах,т.к. по нежилым помещениям сумма увеличивается в разы........

Картина грустная и печальная.Почему то когда речь идет о деньгах соинвесторов, то остальные как то не напрягаются, а когда речь идет о деньгах ГИЗы-ПИКа-ЭО итд,то на форуме сразу буча.Как так не платят коммуналку????Это что это такое????Все срочно оплатить!!!!Тогда почему же квартиры без дверей это норма, а неоплата коммуналки нонсенс????


Мне никогда никто не пытался продать автомобиль без колес руководствуясь тем фактом, что я все равно потом поставлю другие колеса на литых дисках, так почему же квартиру без двери принять у строителей это норма????

Вот таким образом и сдают дома с массой недоделок..........вопрос не только в дверях, а вопрос в отношении Инвестор-Ген.Подрядчик-ЭО, именно благодаря такому отношению возможно сдавать дома без окон-дверей-крыш и.т.д.

Еще раз повторю что вопрос дверей это не вопрос ИГ и ИГ его не решало и не будет решать, это вопрос Экспл.Орг-ии в нашем случае это СТ-Сервис и то каким образом ЭО решит этот вопрос будет понятно совсем скоро.

Вот еще напрягает следующее а почему ПИК-ГИЗа просрочили сроки сдачи по крпусу Б на год?????????Кто и как за это несет ответсвенность в этих компаниях и еще вопросец корпус А будут сдавать только без дверей или теперь будут без дверей и окон????

А кто несет ответсвенность за срыв сроков по 4-му и 5-му домам??????????

Когда посмотреть на все накопившиеся вопросы в комплексе, то выходит что проблема не только в дверях в к.Б, а проблема в общем удручающем положении дел (речь идет о корп.Б, корп.А, корп.4 и корп.5 и 6) и в том что ПИК как инвестор не несет ответсвенности перед нами как перед стороной ИК и творит на стройке что ему хочется.Неважно чьими руками ПИК делает гадости, но это происходит и попытка сдачи корпуса Б без дверей лишнее тому подтверждение.

Вот еще вопрос когда в рамках пятилетней гарантии по корпусу В будут устраняться дефекты и брак допущенный при строительстве???Кто то вручил ГИЗе-ПИКу список этих дефектов-брака которого полно во всем корпусе???Есть ли гарантийные письма по устранению???

ПОЗОР!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

_________________
Это не тот UH EH который с точкой это совсем другой UH EH

Блин, когда же это все кончится-та? Честно говоря, я тов. УхЭха понимаю, вопросы резонные, но тут надо понять сколько времени уйдет на "честное" решение проблем. Время, оно тоже денег стоит, можно сильно пролететь, учитывая традиционную ПИКовскую волокиту, а затеять её ему не составит труда, с таким-то поводом.

Люди! А кто принимал квартиру, расскажите как это физически происходит (меня мое разбитое стекло беспокоит).

_________________
муха - источник заразы, сказал мне один чувак...