Жилой комплекс «Звезда России»

http://www.kvadroom.ru/statei/article.phtml?a_id=2116

Как превратить жилой дом в небольшую нефтяную скважину
06 марта 2008
Автор статьи: Анна Гараненко

Мало кто из обитателей городских квартир задумывается о том, что их многоэтажка способна приносить деньги - не так много, конечно, как нефтяная скважина, но вполне достаточно, чтобы сэкономить на квартплате.
Мало кто из обитателей городских квартир задумывается о том, что их многоэтажка способна приносить деньги - не так много, конечно, как нефтяная скважина, но вполне достаточно, чтобы сэкономить на квартплате. Поэтому "домоуправы" (товарищества собственников жилья или управляющие компании) занимаются не только тем, что вкладывают собранные с жителей дома суммы в латание крыш и уборку подъездов, но и пытаются извлекать побочные доходы. Как можно заработать на доме, выясняла корреспондент "Известий".

До недавнего времени единственным верным способом зарабатывать дополнительные деньги для ТСЖ считались нежилые помещения - первые этажи можно сдавать в аренду, а деньги вкладывать в ремонт подъездов, установку камер, сооружение во дворе альпийских горок и прочее благоустройство. Именно поэтому за подвалы, чердаки и все, что хоть как-то тянет на потенциальный офис, велась нешуточная борьба между ТСЖ, считавшими эти помещения общим имуществом жильцов, и городом, стремившимся зарегистрировать их в собственность. Город победил: домов, имеющих в составе общего имущества первые этажи, единицы - как правило, нежилые помещения распродаются еще на этапе строительства. Но, как выяснилось, способов заработать на доме еще достаточно.

Можно сдавать в аренду стену дома - например, под размещение рекламы. Любая более или менее крупная вывеска или другая рекламная конструкция требует согласования с ТСЖ. Что подразумевает уплату ежегодных сумм в бюджет товарищества. Фирмы, расположенные на первых этажах, обычно ставят кондиционеры - за размещение их выносных блоков на фасаде также положена плата (стена - общее имущество дома).

Вообще, иметь на первом этаже офис совсем неплохо - например, можно договориться с его хозяевами о том, чтобы совместно приводить в порядок двор в обмен на разрешение парковать офисные машины на придомовой территории.

Популярный способ домового приработка - сотрудничество с сотовыми компаниями и интернет-провайдерами. Стремясь всячески расширить сферу своих услуг, они стремительно "захватывают" новые районы - а для этого нужно где-то размещать свои антенны или серверы. За использование для этих целей крыш или технических помещений дома бизнесменам приходится платить товариществу (или управляющей компании). В состоянии борьбы за потребителя находятся сейчас и компании, создающие сети аппаратов мгновенной оплаты услуг - поэтому все чаще платежные терминалы появляются в подъездах жилых домов, что также приносит доход.

Кстати, появление в почтовых ящиках огромного количества листовок с коммерческими предложениями или стоек с рекламными изданиями при входе в подъезд обычно означает, что кто-то получил прибыль - правда, чаще всего не жители, поскольку компании по распространению предпочитают неофициально платить за разрешение разместить свои материалы консьержу или старшему по подъезду.

- Доходы от коммерческих предложений составляют примерно четвертую часть от того, что мы собираем в виде коммунальных платежей, - рассказал "Известиям" председатель правления ТСЖ "Эксклюзив" Семен Багдасаров. - Благодаря им жители нашего дома не платят за охрану дома, за обслуживание теплосчетчиков и еще за несколько расходных позиций.

Впрочем, самое трудное - понять, идут ли эти средства на благоустройство дома или в частный карман "домоуправа":

- Если в доме есть ТСЖ, то проконтролировать эти доходы достаточно просто, - прокомментировал "Известиям" глава общественной организации "Жилищный союз" Константин Крохин. - Каждый собственник квартиры может обратиться в ревизионную комиссию с просьбой провести проверку: заключены ли договоры на те или иные услуги, по каким расценкам и т.д. Если вдруг с этой информацией возникают проблемы, то можно поднять вопрос на очередном годовом собрании собственников - что, кстати, способно перетряхнуть весь состав правления ТСЖ. В случае если домом "рулит" управляющая компания, проследить за этим почти невозможно - по закону она обязана отчитываться только за расходы, предоставляя жителям смету. Кто получил доходы и в каком объеме, она имеет право не рассказывать - коммерческая, мол, тайна. Так чаще всего и происходит.

Финансовые известия
06.3.2008

То есть получается, что при грамотном подходе я вообще не буду коммуналку платить Всё покроется за счёт всяких реклам

Прочитав статью, становится ясно, что автор совершенно "не въезжает" в тему. Пояснить можно хотя бы на примере нашего комплекса:

1) Сдача в аренду каких-то мифических секретных "площадей"

К сожалению, все свободные площади в наших домах являются местами общего пользования (холлами, лестничными клетками и т.д.), либо подвалами и техническими этажами (26, 27, кровля).

По закону ничего из этого сдать нельзя (и слава Богу!). Да и как прикажете это сделать? Отгородить часть холла и отдать его кому-то? "Черным налом" (так как официально невозможно)? Или так же поступить с подвалом - нелегально отдать кому-то?

Могу ответственно сказать, что на такие махинации мы не пойдем.

В наших домах все площади, которые могут быть предметом каких-либо сделок, либо уже имеют собственников (соинвесторов), либо принадлежат Инвестору на основании ИК.

В некоторых (очень немногих) ТСЖ имеются площади, которые можно сдать в аренду. У нас таких, к сожалению, нет.

2) Мифический и, к тому же, якобы "популярный" способ домового приработка - сотрудничество с интернет-провайдерами

Ну такую вещь может сказать человек, вообще неумеющий считать и ориентироваться в действительности.

Тарифы на интернет сейчас известны, они невелики - зато конкуренция очень велика. И это здорово.

Например, у нас в домах радотает оператор "БИГ Телеком". Его самый дешевый и популярный безлимитный тариф - 299 руб в месяц. При этом подключение бесплатно. Это затраты. А перед этим они установили свое оборудование в доме, произвели разводку по стоякам и пр. Это затраты.

Теперь посчитайте их выручку при максимальном подключении (230 квартир в доме) и соотнесите затраты, даже оценочно. И одумайте, сколько они нам могут предложить Вот вам и "популярный" способ общедомового заработка!

А теперь вернемся к нашим "баранам". А бараны таковы: нам, чем зацикливаться на каком-то "своем" операторе, ВЫГОДНЕЕ, чтобы появился другой, чтобы была конкуренция и повышалось качество обслуживания.

И поэтому мы сейчас провели переговоры и подписали необходимые бумаги с "Корбиной", которая должна будет прийти на наш комплекс с полным пакетом услуг. И жильцы смогут выбрать - хочешь БИГ-Телеком, хочешь - Корбину.

Теперь другой момент: Корбина - очень крупный оператор с соответствующим уровнем сервиса и пр. В принципе, без наших домов она проживет. Что, позориться и клянчить у нее полторы-две тысячи рублей "общедомового заработка"? Смешно.

Поэтому у нас подход здесь следующий: нас устроит как раз не сотрудничество со "своим" оператором, а наличие нескольких таковых. Соответственно, жилец будет выбирать, к кому подключить.


3) Сдача в аренду стены дома

Это вообще что-то из области фантастики либо беззакония.

Стену здания сдать в аренду нельзя. Разместить рекламу можно, но только при согласовании соответствующего проектного решения.

Но здесь возникает вопрос: а не лучше ли оставить стену здания красивой? Ведь сейчас действительно смотрится красиво: ни кондиционеров, ни разномастного остекления - все одинаково, по проекту.

Когда весной проведем работы по комплексному благоустройству, придомовая территория и чистый фасад будут смотреться очень хорошо. А любая реклама - все равно пошлятина.



Остальные способы "заработка", прведенные в статье, даже не буду комментировать. Считаю, что размениваться на такое - превратиться в обычную "хрущовку" или панельную "лужковку".

А этого, думаю, допустить не хотелось бы.

_________________
Если ввязался в дело - надо переть до конца!

Супер! Ура!!!
Отличная новость!!!

даешь корбину!!!

А я на собственном примере знаю, что Корбина не любит работать по праздникам и иногда выходным... Так что может и не так уж и ура...

_________________
Все будет хорошо!!!

Что ж пусть будет Корбина. Главное чтобы был выбор. Бигтелеком хоть и подключает бесплатно, но делает это очень медленнно. Я звонил в их офис в феврале, а записали на подключение на май. Такая вот у них очередь. Уж лучше заплатить за подключение, но сделать это побыстрее.

Видимо Ваня у Вас какая-то "левая" Корбина.
Я за год эксплуатации не могу ни одной претензии предъявить.
Все работает, как Constantine Vacheron.

[/quote]

Видимо Ваня у Вас какая-то "левая" Корбина.
Я за год эксплуатации не могу ни одной претензии предъявить.
Все работает, как Constantine Vacheron.[/quote]

Это и есть та самая реклама, о которой говорится в статье вверху?

зы - мне ,честно говоря, абсолютно по фиг кто будет провайдером...

_________________
Все будет хорошо!!!

Видимо Ваня у Вас какая-то "левая" Корбина.
Я за год эксплуатации не могу ни одной претензии предъявить.
Все работает, как Constantine Vacheron.[/quote]

Это и есть та самая реклама, о которой говорится в статье вверху?

зы - мне ,честно говоря, абсолютно по фиг кто будет провайдером...[/quote]

Вань, да Вы можете выбрать себе любого провайдера, хоть сами выступить провайдером

я на бигтелекоме уже пару лет. подключили довольно быстро. где-то в течении недели. работает, сетка неплохая, тарифы не нравяцца. на форуме химки.нет вся инфа. а про корбину слышал только хорошее.