http://www.utro.ru/articles/2008/06/10/743987.shtml
Обманутые соинвесторы обретут жилье уже в этом году
10 июня, 04:52 | Денис БОЛЬШАКОВ
В середине 2007 г. мэр Москвы Юрий Лужков обещал Владимиру Путину в течение года решить вопрос с дольщиками, пострадавшими от рук мошенников. Спустя 12 месяцев Владимир Путин, будучи уже в другом статусе, вернулся к этому вопросу.
На прошлой неделе столичный градоначальник вновь пообещал решить вопрос до конца 2008 года. "Может быть, лишь очень маленькая часть останется на начало 2009 года", - пообещал Лужков. При этом тем, кто вложил деньги в несколько квартир, компенсируют только одну. "Если кто-то имел дело с фирмами типа "Социальная инициатива", которые базировались на желании заработать, предлагая купить жилье по более низким ценам, то я их называю не обманутые дольщики, а соинвесторы", - пояснил Юрий Лужков. По его словам, такие граждане "хотели купить иногда по пять квартир, и это уже не дольщики, которые собирали деньги на одну квартиру". По данным Лужкова, сейчас в столице насчитывается 3371 семья из числа дольщиков. Сколько таких семей по всей России, подсчитать никто не берется.
Решение мэра Москвы о компенсации только одной квартиры наверняка вызовет немало недовольств. Ведь те, кто, к примеру, надеялся разъехаться с пожилыми родителями или детьми в разные квартиры, вновь окажутся в одной. Впрочем, для тысяч людей даже такое решение проблемы кажется сказкой. Вопрос с обманутыми соинвесторами решен лишь в малой его части. Пока чиновники всех уровней отчитываются о достраиваемых объектах, тысячи семей продолжают взывать о помощи и искать правды.
После массовых акций протестов трехгодичной давности эффекта от нынешних практически нет. Те, кто не успел воспользоваться ситуацией тогда, сегодня уже потеряли надежду получить оплаченное когда-то жилье. Везунчиками считаются те, у кого строительство дома было начато и доделка объекта рентабельна для нового инвестора.
Впрочем, как показывает опыт, и тем, кто уже, казалось бы, решил этот вопрос в свою пользу, расслабляться не стоит - валерьянку и валокордин надо всегда держать под рукой. Пока новые инвесторы достраивают брошенные объекты, старые не дремлют, разворачивая настоящие войны с использованием различных методов. Расчет, как правило, на то, чтобы уйти от уголовной ответственности или просто выторговать для себя с новых хозяев строек какие-то бонусы.
Полтора года назад "Yтро" писало об одном из многочисленных объектов Московской области, где удалось решить вопрос. Соинвесторы жилого комплекса "Звезда России", строящегося в Химках, добились того, что новый Инвестиционный контракт на строительство был подписан не только администрацией г. Химки, правительством Московской области и компанией "ПИК-Регион", но и всеми соинвесторами. При этом инициатива заключения такого контракта исходила от главы городского округа Химок В. Стрельченко, который острее остальных понимал необходимость именно такого неординарного решения. Подобной практики до этого случая в России еще не было. Инвестиционный контракт наконец-то подтвердил и закрепил права граждан на купленные ими квартиры, так как до этого никаких прав у них не было (прежний застройщик ООО "Принт Капитал" не имел никаких документов для строительства).
Каково же было удивление жителей уже сданных в эксплуатацию домов и тех, кто пристально следит за строительством следующей очереди, когда они прочли в одном весьма уважаемом издании о том, что скоро лишатся всего!
Суть большой статьи свелась к обличению генерального подрядчика (ООО "Гиза XXI век"), продолжающего работу на объекте.
В частности, генеральный подрядчик обвиняется в подделке векселей на сумму 62 млн рублей. По этим векселям должником является ООО "Принт Капитал". И теперь из-за якобы неправомерного требования этого долга бывшему застройщику грозит банкротство, которое якобы лишит соинвесторов прав на их квартиры: "В случае наступления банкротства ООО "Принт Капитал" все соинвесторы строительства (а их более 1000 человек) станут кредиторами, и им вернут вложенные деньги - по $600 за кв. м, на которые сейчас и собачей конуры не купишь. "Принт Капитал" вынужден будет за долги продать свой жилой комплекс "Звезда России".
Трения между бывшим инвестором комплекса "Принт Капитал" и генеральным подрядчиком "Гиза XXI век" берут начало еще в середине 2004 г., когда возникли странные перебои с финансированием работ, а потом стройка и вовсе остановилась. "Принт Капитал" объявил о расторжении договоров с генеральным подрядчиком, после чего сам оказался вне закона: выяснилось, что никаких документов на землю и строительство он не имел.
Со слов генерального директора "Гиза XXI век" Германа Пономаренко, в конце 2004 г. "Принт Капитал" перестал финансировать стройку. В обеспечение оплаты уже выполненных, но неоплаченных работ "Принт Капитал" выдал те самые векселя, так как "живых" денег на тот момент у него по каким-то причинам не было.
После устранения "Принт Капиталом" генерального подрядчика с объекта бывшие партнеры насмерть схватились в судах. При этом правда всегда оказывалась на стороне генерального подрядчика.
В 2006 г., уже после того, как соинвесторы, заключив новый инвестиционный контракт, передали стройку ЗАО "ПИК-Регион", новый инвестор опять привлек "Гиза XXI век" для достроя тех домов, которые генеральный подрядчик когда-то начинал.
Тот факт, что "Гиза XXI век" снова оказалось при делах, видимо, еще больше разозлил "бывших". К этому времени стало понятно, что долги генеральному подрядчику "Принт Капитал" отдавать не может или не хочет, и единственным правовым способом взыскания средств осталось банкротство ООО "Принт Капитал", от которого бывший застройщик уклоняется всеми доступными способами, в том числе пытаясь запугать других своих кредиторов - 1000 граждан-соинвесторов.
Новость об очередных судебных разбирательствах между бывшим застройщиком и его бывшим партнером жителей комплекса не удивила. Суды идут уже не один год. Другое дело, что не все соинвесторы способны разобраться в тонкостях юридических разборок двух организаций и понять, чем им угрожает тот или иной исход дела. Да и вера в то, что в газетах всегда написана чистая правда, во многих еще очень сильна.
"Мы были уверены, что жителей нашего комплекса уже ничем не испугаешь, - рассказал корреспонденту "Yтра" представитель инициативной группы "Звезды России" Никита Кузнецов. - За почти четыре года борьбы мы видели много всего. Но даже сейчас, когда в двух домах живут люди, готовится к заселению третий и строятся еще два, есть те, кто верит провокационным публикациям. И их реакция иногда бывает совершенно неожиданной. Несколько людей только на нашем объекте умерли, не дождавшись своих квартир, в том числе и потому, что нервное напряжение оказалось для кого-то слишком большим. Не понимаю, как можно продолжать играть на чувствах людей, ждущих свои квартиры уже четыре года, мыкаясь по съемным углам!" .
По сути, дольщики "Звезды России" - первые, кому удалось разрешить сложившуюся ситуацию не только де-факто, но и де-юре. Генеральный директор ООО "Гиза XXI век" Герман Пономаренко пояснил ситуацию с векселями: "Мы действительно имеем финансовую претензию к ООО "Принт Капитал" на указанную сумму. Мы выиграли суды по этому делу во всех инстанциях. Но исполнить решения судов невозможно - у бывшего застройщика ничего нет. Это подтверждено документально судебными приставами: есть акты о невозможности взыскать деньги с ООО "Принт Капитал" вследствие отсутствия у должника имущества. Ни на каком балансе "Принт Капитала" жилого комплекса "Звезда России" нет. И продать за долги он ничего не может. Уверен, что жителям не стоит воспринимать всерьез эту информацию".
К провокациям бывшего застройщика в "Звезде России" уже привыкли. "Мы уже привыкли ко всяким выходкам бывшего инвестора, - говорит жительница одного из заселенных домов. - Но мне проще, мы уже живем в нашей квартире и точно знаем, что нас отсюда ни за что не выселишь. Сложнее тем, кто все еще ждет".
А ожидающих достаточно: соинвесторы двух башен уже делают ремонты и вселяются, еще один дом готовится к передаче, еще два - активно строятся. Притом строятся усилиями и деньгами уже совершенно другого инвестора - "ПИК-Регион".
Сейчас у нового инвестора есть все необходимые документы, строго соответствующие действующему законодательству, а значит, достройка объекта - дело техники и, к сожалению для некоторых соинвесторов, времени. Пока одни оформляют права собственности, что, кстати, иногда затягивается из-за похожих провокаций "бывших", другие ждут начала ремонтов.
По России найдется немало примеров, когда бывший застройщик всячески препятствует возобновлению строительства. Где-то затягиваются сроки передачи документов новым инвесторам, где-то инициируются проверки и судебные разбирательства. Все это чаще всего делается для ухода от ответственности и затягивания уголовных разбирательств.
Обещания мэра Москвы (хочется верить, что последуют и действия) и пример "Звезды России" для тысяч людей по всей стране - и руководство к действию, и мечта. Чтобы она осуществилась, необходима железная воля к победе всех заинтересованных сторон, а также кропотливая каждодневная совместная работа местных властей, инвестора, соинвесторов и строителей
Вход
Регистрация
FAQ
Поиск
Классный анекдот