Жилой комплекс «Звезда России»

Уважаемые господа!

Прошу Вас написать Ваше видение следующих проблем:

1. Будет ли Гиза устранять ВСЕ недоделки в башнях? В какие сроки? Или эта проблема ляжет на наши плечи?
2. Возможно ли уменьшение затратной части содержания наших домов?

Здравствуйте!

1) Гиза будет устранять ВСЕ недоделки, которые относятся к строительной части. Однако нас не должно волновать, доделывает ли это гиза или кто-то другой, так как юридические отношения у нас - с Инвестором ЗАО "ПИК-Регион".

Именно поэтому мы уже год как все требования, претензии и письма по недоделкам адресуем в ПИК и его техническому заказчику - ООО "Регионстройкомплекс 21 век". А они уже сами разбираются, кто икакими силами и средствами доделывает.

2) Затратная часть содержания наших домов может быть снижена только путем снижения этажности (высоты) наших домов (как это ни смешно звучит), а также отказа от огороженной территории, охраны и консьержей.

Однако в таком случае о высокой цены наших квартир (а сейчас они значительно выше по цене, чем цена окрестных домов именно из-за высокого статуса наших домов) придется забыть. При этом возникнут дополнительные затраты - лифты (и так не очень высокого качества) будут ломаться чаще и износиться чаще, чем сейчас, так как сейчас наши службы постоянно следят и за перегрузом, и за чистотой лифтов.

То же относится и к остальным системам

_________________
Если ввязался в дело - надо переть до конца!

Спасибо! Радует наличие в СТ-сервис быстрой обратной связи.

1. Понятно что ни ПИК, ну чудо-строители из Гизы в обозримом будущем ничего доделывать не будут.
Можно ли попросить СТ-Ремонт произвести расчет устранения всех недоделок (включая вентилируемые фасады) и пообсуждать это на форуме. Быстрей начнем - бестрее сделаем, все равно ведь нам придется.

2. Консьержи, охрана и т.д. к комунальным платежам не имеют никакого отношения. В СТ эти услуги довольно дешевы. Меня интересует снижение затрат на
Эта та статья наших затрат при снижении которой СТ должна стать вне конкуренции ПИК-Комфортам и Принт-Сервисам и прочим. И экономические методы уменьшения этох расходов существуют.

Никита, я понимаю что все о чем я говорю - очень болезненные вопросы, но рано или поздно их придется решать. И чем раньше - тем лучше для всех.

Ната, спасибо за понимание.

1) Я думаю, вместе мы решим все проблемы, как всегда и было. От себя добавлю, что цена МП ДЭЗ г. Химки по техосблуживанию равноценных нам домов, согласно Постановлению Главы Химок, составляет 20,77 руб за 1 кв.м. (!): http://www.ximki.com.ru/docrazdel.php?document_id=99.

Сами понимаете, ЧТО такое ДЭЗ со всеми вытекающими отсюда последствиями. Зайдите в соседние с нами дома, "обслуживаемые" ДЭЗом, и Вам все станет ясно.

Что касается конкурентных цен ООО "ПИК-Комфорт", то наши цены дешевле (причем значительно), необходимо также учитывать намного больший ассортимент услуг у нас, в том числе собственная круглосуточная диспетчеризация, круглосуточные дежурные смены, в том числе электриков (в ПИК-Комфорте этого нет) и прочие вещи, которые могут гарантировать жильцам СПОКОЙНОЕ проживание.

Мы будем неуклонно повышать качество обслуживания, в частности, по созданию более доступного сервиса. Не забывайте, что мы, хотя это и не очень верно с точки зрения закона, закрываем глаза на многие "шалости" жильцов при проведении ремонтов.

Наконец, при реальной инфляции в стране около 18%, а то и больше, говорить о снижении ЦЕНЫ было бы очень наивно, хотя мы существенно ее снизили по сравнению с первым этапом нашей деятельности (было 54 руб за 1 кв.м., сверх этого консьержи и лифты). Дальнейшее снижение цены вряд ли возможно с чисто экономической точки зрения. Во всяком случае, все сторонние услуги (вывоз мусора, обслуживание лифтов, обслуживание охранно-пожарной сигнализации и т.д. и т.п.) значительно выросли после Нового года.

Мы сейчас всем жильцам рекомендуем следующее: переходите на расчеты по счетчикам. Реальные затраты при этом снижаются. Вот это и есть то, над чем нужно работать.

2) Мы не будем рассчитывать стоимость недоделок. Не будем. Мы считаем, что их устранение - обязанность Инвестора. И мы заставим выполнить эти обязательства.

3) Мы сейчас приступаем к переоформлению земельного участка, это требуется по закону.

И если мы хотим (а большинство этого хотят), чтобы у нас была все-таки обособленная, охраняемая, безопасная территория, то это делать нужно. Поэтому через какое-то время еще придется платить (соразмерно своей доле) соответствующие платежи за землю.

4) Парковочные места.

Проблема очень больная. Практически нерешаемая. Мы предлагаем следующее: часть газонов будет перепрофилировано под парковку, Но следующим образом: мы покроем их специальными плитами (ячеистыми), под которыми растет трава и на которые можно ставить машины. Цена такого покрытия (без подосновы) - около 850 рублей за 1 кв.м. Это добавит несколько десятков парковочных мест, а газоны тоже останутся:).

Мы будем ее решать в этом году, причем в силу того, что "продавать" парковочные места, как принято во многих местах, мы не будем (это нечестно и неправильно), на не удастся привлечь на это дополнительные средства желающих парковаться, так как будет действовать принцип "кто первый заехал - тот и поставил". Придется деньги изыскивать из тех же средств, отводимых на техобслуживание, эксплуатацию и прочее. Вот такая печальная для СТ-Сервиса ситуация.

5) Устройство вентилируемых фасадов корпусов "А", "Б" и "В" обойдется очень дорого. ОЧЕНЬ. Не думаю, что это следует сейчас делать. Вот дома заселятся, люди отойдут от ремонтов (в том числе от затрат на них), и после этого общим собранием нужно бущет решать. Так что отнесем этот вопрос на некоторое будущее.

_________________
Если ввязался в дело - надо переть до конца!

А сколько примерно платить? Платежи ежемесячные?

После ввода в эксплуатацию 4ого и 5ого корпусов и предачи жильцам квартир в корпусе А, цены - думаю цены снизятся.

Никита, а какой, на Ваш взгляд, сейчас уровень цены наших квартир в башнях в примерном абсолютном выражении? Из расчета на кв. метр или просто - 1х, 2х, 3х-комнатная квартиры?

Сергей

простите, что вмешиваюсь, просто пытаюсь оживить форум

зайдите на сайт МИАНА в базу объектов и увидите по-настоящему БЕЗУМНЫЕ цены на наше "сокровище": однушки по 190 тыс. у.е., трешки по 360 (90-метровые), в среднем не менее 4 тыс. у.е. за кв.м. при большой метражности и не менее 5 тыс. у.е. кв.м. при маленькой...

Но по-моему только абсолютно неадекватный человек такое по такой цене может купить...

_________________
Все будет хорошо!!!

Вы, наверное, просто давно ценами на жилье не интересовались А как вам трешки на окраине Москвы метров по 60 в старых домах и вонючих подъездах за 360 тыс. у.е.?

Тоже хотелось бы оживить и задать встречный вопрос Ване - а при какой цене адекватный человек может купить квартиру в наших башнях?
На сайте другого, не менее известного агенства недвижимости - "Миель" распродают "Юбилейный" по цене от 74000 за метр. Получается что-то около 3 тыс. у.е. за метр в панельном доме.
Муравейник там похлеще нашего будет и квартир непроданных много, наверняка...

_________________
Александр Фрейдин

В спальных районах Москвы, в вонючих хрущевках без балконов, где никогда в жизни не делали ремонт, с проржавевшими трубами, сидячими ваннами, почерневшими от времени деревянными рамами окон, выходящих на оживленные шоссе - цена квадратного метра в однушке начинается от 6.5 тыс. долларов.

В поисках квартиры еще неделю назад сам ездил по таким вот хрущевкам и ужасался несоответствию их вида и выставленного ценника от 200 тыс. у.е.

МИЭЛЬ - самый наглый, неадекватный и отвратительный риэлтор в России, с самыми завышенными ценами, достаточно сравнить цены застройщика и МИЭЛя по одному и тому же объекту.

не берусь сделать точную оценку и написать адекватную стоимость, но за 190 тыс. у.е. т.е. за 100 тыс. руб. кв.м. за однушку можно найти достаточно много гораздо более интересных предложений и даже в Москве, я уж не говорю о Реутове как полному по расстоянию от Москвы, но гораздо лучшему по факту аналогу Химкам, к примеру.

Кроме того, нужно также сравнить качество других монолитных домов и наших, а также вспомнить историю нашего прекрасного комплекса.

зы - трешка та, о которой шла речь выше в продаже уже более двух месяцев, однушки есть еще дольше, вывод - желающих пока нет и совсем не факт, что появятся...

_________________
Все будет хорошо!!!

МИЭЛЬ - самый наглый, неадекватный и отвратительный риэлтор в

Уж не знаю, каково качество наших домов в абсолюьном выражении икто его сможет измерить, но вот сравнительно с другими новостройками у нас просто офигительные дома. Просто Вы слишклм много терли про недоелки, волновались по поводу качества и т.п. В новостройках же других Вам ВООБЩЕ НИКТО ПРО ЭТО НИЧЕГО НЕ РАССКАЖЕТ. Никаких наблюдателей от соинвесторов вроде нас там никогда не было, так что глупо думать, что наши дома хуже. Да они должны быть явно лучше других.

Что касается истории комплекса, то скоро она канет в лету.И уж на цену кварир точно не повлияет.

Хочется добавить, что, конечно, какждая секретарша через три месяца после техникума должна иметь возможность накопить и купить трешку в Москве. Все остальное неправильно

Ну или секретарше поможет ее шеф Если у нее хватит только на однушку

Бывают такие секретарши что сразу и на пентхаус зарабатывают Это смотря как и чем работать