coredumped писал(а):
Никита, вопрос -- а что принцыпиально изменилось после этого суда?
Росимущество предъявило какие-то документы, наличие которых позволяет этим выродкам выиграть дело?
Спасибо.
p.s. В ближайшее время приду и подпишу письмо.
Суда как такового еще не было, ближайшее заседение будет 6 марта - то есть решения не принято. Однако если решение будет отрицательное для нас (то есть если будет удовлетворен иск), то последствия будут следующие:
1) ПИК и соинвесторы, не оформившие права собственности, теряют инвестиционные права, так как ИК перестает действовать. Это означает, что ни ПИК, ни соинвесторы корпусов А и Б не смогут оформить прав на квартиры, так как основания приобретения права собственности более не будет.
2) Так как ПИК перестанет быть инвестором, а соинвесторы - соинвесторами, вопрос о достройке и оформлении 4-го корпуса отпадает сам собой.
3) В настоящее время почти завершены переговоры со строителями о достройке 4-го дома (в который, напомним, переселяются соинвесторы из 5-го и 6-го домов). При этом расчет со строителями планировался свободными квартирами (они есть). При потере ПИКом инвестиционных прав такая схема будет невозможна. Да и любая другая тоже - подрядчик просто не сможет получить прав на площади. Да и никто, до положительного для нас решения, не подписывается окончательно под достройку.
4) Так как основанием регистрации права собственности в корпусах "А", "Б" и "В" является ИК и акт ввода в эксплуатацию домов, то с ничтожностью договора аренды земли эти документы также теряют свою силу: зарегистрированное право также оказывается ничтожным. Это факт, и факт неоспоримый. Самое главное, что аннулирование права собственности происходит НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ЛИ ОНО ПО РЕШЕНИЮ СУДА ИЛИ В ОБЩЕМ ПОРЯДКЕ, так как суд выносит решение тоже на основании ИК и документов о вводе домов в эксплуатацию - соответственно, эти судебные решения пересматриваются по вновь открывшимся обстоятельствам.
5) С момента аннулирования права собственности теряют силу различные юридические акты, связанные с этим: прописка и пр.
6) Те люди, которые оформляли кредит с ипотекой, в случае ничтожности своих прав на предмет залога (ипотеки) обязаны погасить кредит досрочно с соответствующими последствиями.
7) "Подвисает" вопрос о налоговом вычете: те, кто его уже получил, оказываются в дурацкой ситуации, так как получается, что налоговый вычет получен неосновательно. Естественно, оформлять вычет тем, кто его не оформил, также не удастся.
Друзья, это достаточно беглый и поверхностный анализ возможных последствий. Не думаю, что в наших интересах дожидаться на своей шкуре опровержения или подтверждения наших опасений!