Жилой комплекс «Звезда России»

Жилой комплекс «Звезда России»
Текущее время: Вт дек 01, 2020 05:36

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 21 ]  На страницу Пред.  1, 2
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Свободы слова В ДЕЙСТВИИ!!!
СообщениеДобавлено: Пт сен 23, 2011 12:48 
Не в сети

Зарегистрирован: Вс июл 22, 2007 22:11
Сообщения: 247
Откуда: A-19-8
Alex111 писал(а):
тогда не надо просто счета оплачивать, пока не будет комментариев...
альтернативный адрес пож-та на мыло отправьте transtorg1@rambler.ru
Надо будет изучить этот вопрос тщательней, да и подняться ВСЕМ, если чо.
Мне в личку тоже пришел весь расклад, который Васильев выложил...


Не оплачивать нельзя... Жилищный кодекс никто не отменял. Могут и выселить, в случае чего, даже если квартира в собственности. С предоставлением общежития по социальным нормам и компенсацией денег от продажи квартиры за минусом долга и судебных/иных расходов.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Свободы слова В ДЕЙСТВИИ!!!
СообщениеДобавлено: Пт сен 23, 2011 13:24 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн мар 14, 2005 18:25
Сообщения: 467
Откуда: Из ДОЛГОЖДАННОЙ четверки!
Васильев Владимир писал(а):
Alex111 писал(а):
тогда не надо просто счета оплачивать, пока не будет комментариев...
альтернативный адрес пож-та на мыло отправьте transtorg1@rambler.ru
Надо будет изучить этот вопрос тщательней, да и подняться ВСЕМ, если чо.
Мне в личку тоже пришел весь расклад, который Васильев выложил...


Не оплачивать нельзя... Жилищный кодекс никто не отменял. Могут и выселить, в случае чего, даже если квартира в собственности. С предоставлением общежития по социальным нормам и компенсацией денег от продажи квартиры за минусом долга и судебных/иных расходов.

ну так на это время минимум два года нужно...
А если даже год не будет платежей от жильцов, то я думаю, что комментариями от УК мы разживемся все-таки...
Кстати, проверим цензуру нашего форума...

_________________
НАШЕ ДЕЛО ПРАВОЕ, МЫ ПОБЕДИЛИ.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Свободы слова В ДЕЙСТВИИ!!!
СообщениеДобавлено: Пт сен 23, 2011 13:50 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн мар 14, 2005 18:25
Сообщения: 467
Откуда: Из ДОЛГОЖДАННОЙ четверки!
Да, подтверждаю, цензура на форуме работает...Удалили ссылку на этот ресурс, где написана информация об ИГ и перспективах сотрудничества с СТ-сервис и ТСЖ.
Но тогда нужно другими способами данную информацию продвигать - объявления в домах, рассылка по мылу и т.д.
Я за Свободу Слова! Каждый должен доказывать свою состоятельность...
А раз эту информацию затирают, значит она кому то не нравится. Но душить бесполезно - все тайное становится явным!
Просто этот "СКРЫТЫЙ" элемент борьбы и таинственности наводит тень на ИГ, ТСЖ и УК.
Лично я, если сегодня не получу комментариев по этому поводу, то сделаю рассылку с "таинственной" ссылкой и "таинственной" информацией по базе мэйлов соивесторов, оставшейся у меня еще с "тех" времен. А там порядка 100 адресов...

_________________
НАШЕ ДЕЛО ПРАВОЕ, МЫ ПОБЕДИЛИ.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Свободы слова В ДЕЙСТВИИ!!!
СообщениеДобавлено: Пт сен 23, 2011 15:07 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн мар 14, 2005 18:25
Сообщения: 467
Откуда: Из ДОЛГОЖДАННОЙ четверки!
Вот что вычитал на таинственном сайте...
Начинаю считать, сколько секунд пролежит эта информация на этом форуме.

В настоящее время в наших домах сложилась абсолютно нездоровая ситуация: получить реальные документы по деятельности ТСЖ «Левый Берег», а также по деятельности «СТ-Сервиса» простым жителям практически невозможно. Можно прийти в офис и задавать вопросы (если вы этого еще не делали, пожалуйста, зайдите и спросите – будет интересно): «Из чего складывается стоимость Техобслуживания наших домов и почему она индексируется по максимальной шкале, а не принимается исходя из фактических издержек?», «Почему вы планируете менять аварийные трубы в наших гарантийных домах за наш счет, а не за счет Застройщика?», «Предоставьте сметы на: установку домофонов..., на замену труб…, на замену плитки и т.д.», «Предоставьте акты выполненных работ….», «Когда я смогу поставить двухтарифный счетчик электроэнергии?», «Когда будут, наконец, отчеты по деятельности ТСЖ и «СТ-Сервиса» за 2010, 2009 и т.д. годы?», «Почему я, живя в комплексе, узнаю о проведении общего собрания членов ТСЖ от третьих лиц с опозданием на 1,2,3 месяца?», «Почему тротуарная плитка в таком плохом состоянии?», «Почему зимой не убирается снег?», «Дайте устав нашего ТСЖ», «А какие документы можете дать?».

Можно задавать и другие вопросы, только вот ответы на них выдаются общефилософского характера. А документы вам на руки даже в отксерокопированном виде вообще никакие не дадут, по крайней мере, никому из нас ничего не дали….

Почему так происходит? Откуда взялась такая скрытность у наших недавних друзей?

Давайте попробуем разобраться, что происходит за закрытыми дверями нашего ТСЖ.

Тут следует понимать, что руководство нашего ТСЖ и учредители эксплуатирующей организации «СТ-Сервис» – это одни и те же люди. Поэтому логику такого странного поведения, вероятно, имеет смысл искать в сфере защиты нашим руководством своих личных финансовых интересов.

1. Начнем с главного – техобслуживание наших домов.

Мы платим в 2011 г. (если конечно успеем заплатить вовремя) – 36,7 руб. за кв. метр площади.

Много это или мало?

Нужно с чем-то сравнить.

Постановлением администрации городского округа Химки №1817 от 28.12.2010г. утвержден размер платы за жилые помещения и применение цен (тарифов) на товары и услуги организаций коммунального комплекса городского округа Химки в 2011 году. (Посмотреть на сайте ДЕЗ ЖКУ, Скачать в формате Word).

Приложением №3 к Постановлению утверждаются цены на содержание в 2011г. и текущий ремонт жилых помещений, включающих в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в домах обслуживаемых МП «ДЕЗ ЖКУ».

Для домов нашего типа (с лифтом, без мусоропровода) установлена ставка 24,31 руб. за кв. метр плюс 1,19 руб. за кв. метр – вывоз и захоронение бытовых отходов. Итого: 25,5 руб. за кв. метр с НДС (Посмотреть на сайте ДЕЗ ЖКУ, Скачать в формате Excel).

Нужно понимать, что даже в этой цифре уже заложена нормативная норма рентабельности для Муниципального Предприятия «ДЕЗ ЖКУ», а также з\п обслуживающего персонала и другие расходы. И это все заложено уже с учетом известной всем «эффективности» российских коммунальных служб.

В чем принципиальное отличие для нас в предоставляемых услугах по Техническому Обслуживанию домов УК «СТ-Сервис» от МП «ДЕЗ ЖКУ». Пожалуй, только в том, что у МП «ДЕЗ ЖКУ» электроснабжение мест общего пользования уже входит в стоимость ТО (консьержи и охрана у нас оплачиваются отдельно сверх ставки на ТО, электроснабжение мест общего пользования – 2,43 руб. за кв. м.).

Если считать только по жилым помещениям с учетом стоимости электроснабжения мест общего пользования, то разница в стоимости ТО между УК «СТ-Сервис» от МП «ДЕЗ ЖКУ» составит: 36,7 + 2,43 – 25,5 = 13,63 руб. за кв. метр.

Посчитаем площадь жилых помещений:

Башни, дома №3,5,7

Метраж типового этажа башен: 548,1 кв. м

23 жилых этажа, итого площадь жилых помещений в 3-х башнях 548,1 *23*3 = 37 818,9 кв. м

Дом №9

Площадь типового этажа Секция А: 639,4 кв. м.

Площадь типового этажа Секция Б: 566 кв. м.

Итого площадь типового этажа: 1205,4 кв. м

Площадь жилых помещений в доме №9: 27 724,2 кв. м.

Общая площадь жилых помещений домов №3,5,7,9 – 65 543,1 кв. м.

65 543,1 кв. м. * 13,63 руб/кв. м = 893 352,45 руб.

Итого, только по одной статье «Техобслуживание» и только по жилым помещениям УК «СТ-Сервис» нам, жителям комплекса «Звезда России» обходится дороже, чем МП «ДЕЗ ЖКУ» ежемесячно на сумму около 900 тыс. руб.

И это только в случае если все успели оплатить до 15 числа.

С одной стороны, мера, при которой люди, успевшие оплатить коммунальные платежи до 15 числа, платят меньше за ТО, чем те, которые оплатили после 15-го, кажется справедливой. С другой – не создано никаких условий, чтобы все жители имели физическую возможность сделать это своевременно. Квитанции не публикуются на сайте, не высылаются по электронной или обычной почте и вообще даже в почтовый ящик не кладутся. Что это так сложно организовать? А ведь многие пока не живут в комплексе или приходят поздно с работы и не имеют возможности явиться в рабочее время в бухгалтерию. А летом, в период отпусков, с проблемой «своевременности» оплаты коммунальных услуг сталкивается почти 100% жителей комплекса. Остается только догадываться о причинах такой организации вопроса в этом случае.

Если оценить количество людей, не успевающих оплатить коммунальные платежи до 15 числа и оплативших ТО по ставке 42,2 руб. за кв. м., хотя бы в 20 %, то ежемесячная сумма разницы в стоимости ТО для жителей составит уже около 970 тыс. руб., 30% - около 1 млн. руб. и т.д.

Стоит ли объяснять, что на эти средства без особых проблем можно не только раз в три месяца перекладывать всю тротуарную плитку в нашем комплексе, устанавливать и снимать системы видеонаблюдения, систематически менять аварийные трубы, но и со временем отремонтировать фасады в домах, а также сделать много других полезных вещей или попросту потратить собственные средства на своих детей, а не платить их мутному «СТ-Сервису» непонятно за что.

Выше мы оценили разницу для жителей домов в стоимости статьи «Техобслуживание» между нашей УК «СТ-Сервис» и МП «ДЕЗ ЖКУ». Расчеты явно не в пользу «СТ-Сервиса» даже притом, что МП «ДЕЗ ЖКУ» - вряд ли самая эффективная компания на рынке. А что с абсолютными цифрами?

Ежемесячно «СТ-Сервис» собирает с наших домов в качестве платы за ТО около 2,5 млн. рублей. По сути в этой цифре должны находиться все затраты на эксплуатацию и текущий ремонт домов: з/п персонала, стоимость материалов, арендные платежи и т.д. Куда же реально уходят эти деньги - на эксплуатацию наших домов или кому-то в карман: нам, простым жителям не известно... Отчитываться перед нами, судя по всему, никто не собирается. А в год – это уже 30 млн. руб. – может, и вправду здесь есть из-за чего быть такими скрытными?

Отдельно стоит обратить внимание на порядок формирования ставки на ТО, сложившийся в нашем ТСЖ. Изначально существовала некоторая абстрактная цифра ТО, ничем не обоснованная и ничем не подтвержденная, но которая вероятно очень понравилась нашим «хозяевам». Потом был принят порядок, при котором: происходит «индексация размера платы за коммунальные услуги в пределах максимального индекса изменения размера платы граждан за коммунальные услуги, утвержденного распорядительными актами соответствующего исполнительного органа государственной власти Московской области…..».

Так в 2011г. стоимость ТО была автоматически повышена на 15 % (все вы, наверное, видели эту бумажку в лифтах наших домов и тоже, наверное, удивились немного, что это произошло как-то без вашего участия, но зато: «В соответствии с порядком, ранее принятым Общим собранием членов ТСЖ «Жилой комплекс «Левый Берег».)

В голосовании общего собрания ТСЖ лета 2011 года лидеры «СТ-Сервиса» - ТСЖ пытаются окончательно закрепить этот порядок. Пункт 14 голосования «…..Применять индексацию, устанавливаемую исполнительным органом государства Московской области (Министерством экономики Московской области) без дополнительного решения общего собрания членов Товарищества……» (Скачать вопросы голосования 2011г. в формате PDF).

Т.е. теперь ставка ТО не только не будет иметь никакого отношения к реальным затратам «СТ-Сервиса», но и будет совершенно легитимно устанавливаться руководством нашего ТСЖ – «СТ-Сервиса» вообще без нас! И кто тогда хозяин в наших домах, мы или «СТ-Сервис»?!

Кстати руководство «СТ-Сервиса» повысило стоимость ТО для нас в 2011г. на 15 % со ссылкой на Распоряжение №40-РМ Министерства экономики Московской области «Об установлении предельных максимальных индексов изменения размеров платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги на территории Московской области на 2011г.» (Скачать Распоряжение №40-РМ в формате PDF).

Только вот документ этот имеет ограничительный характер, устанавливающий именно максимальные индексы. Лидеры ИГ просто подняли нам стоимость своих услуг на максимально возможную по закону величину. Не очень похоже на дружественные жителям комплекса действия, не правда ли?

Если мы оставим этот вопрос, как есть, то получим рост коммунальных платежей в наших домах на максимально возможном уровне и, вероятно, сможем очень скоро «гордиться» самой высокооплачиваемой Управляющей компанией в Московской области.

2. Охрана и консьержи.

В 2011г. мы платим за охрану и консьержей в месяц - 10,85 руб. за кв. м.

Для собственников нежилых помещений тариф применяется с коэффициентом – 2.

Считаем:

Жилые помещения домов №3,5,7,9 – 65 543,1 кв. м.

Нежилые помещения домов №3,5,7,9 (548,1*2*3+1205,4*2) =5 699,4 кв.м.

Итого собирают с нас на эти цели в месяц: 65 543,1*10,85 + 5 699,4*21,7 = 834 819,6 руб.

По информации, полученной от нашей охраны, средняя з/п охранника на нашем объекте в месяц составляет 21 тыс. руб. На объекте вахтовым методом трудятся 10 человек (5 постов). Итого 210 000 руб. в месяц. С учетом отчислений в фонды по общему режиму (34 % от фонда оплаты труда) – 281 400 руб. в месяц.

По информации, полученной от наших консьержей, их з/п в месяц составляет 7 тыс. руб. Всего работают 20 человек (5 подъездов * 4 человека). Итого 140 000 руб. в месяц. С учетом отчислений в фонды по общему режиму (34 % от фонда оплаты труда) – 187 600 руб. в месяц.

Итого реальные расходы на консьержей и охрану в месяц составляют: 469 000 руб. в месяц.


Куда же девается разница в 366 тыс. руб.?

Здесь конечно представители ИГ - ТСЖ – «СТ-Сервиса» в свое оправдание могут сказать, что они заключили договор и платят за охрану не 280 тыс. руб., а например 600 тыс. руб. в месяц. «Мы, дескать, пытаемся сделать все возможное для жителей, но вот охранники эти, дорого берут за свои услуги что-то…..».

Мы считаем, что статья расходов «Охрана и консьержи» - очередной пример неэффективного и коррупционного расходования средств жителей управляющей компанией «СТ-Сервис». Найдите охранное предприятия, предоставляющее услуги по рыночным ценам или лучше наймите людей сами, без посредников и не расходуйте попусту наши деньги!

3. Использование общего имущества.

По закону каждый собственник помещений, пропорционально своей площади в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Все мы ежемесячно исправно оплачиваем содержание общего имущества в наших домах.

Но кроме обязанностей по закону мы имеем еще и права. А именно доходы от использования общего имущества ТСЖ могут и должны идти на обслуживание общих нужд. Доходы - это, прежде всего платежи при аренде нежилых помещений. Возникает вопрос: «На каком основании Группа Компаний СТ (которая занимается всем, чем угодно, и еще заодно управлением нашими домами: www.s-t-group.ru ) находится на территории нашего комплекса по адресу ул. Совхозная д.7.? Платят ли организации, входящие в эту группу, арендную плату? кому они ее платят? и как эти денежные средства расходуются в интересах всех жителей?». Также не понятно, получают ли что-то жители комплекса, как положено по закону, от рекламы сторонних организаций, в том числе «СТ-Ремонт», «СТ-Клининг» и т.д. в лифтах и холлах наших домов. Или использование общего имущества у нас тоже организовано в интересах узкой группы лиц? Информация по эти вопросам в нашем ТСЖ также закрыта…..


Есть, еще много вопросов:

- постоянный недогрев горячей воды до температуры, положенной по ГОСТу;


- организация учета потребления электроэнергии потребителей по однотарифному счетчику;


- попытки заменить аварийные трубы за счет жителей;


- температура труб системы отопления зимой;


- уже несколько лет только на бумаге меняющаяся тротуарная плитка на территории;


- состояние мест общего пользования;


- практически не убирающийся зимой снег;


- организация парковок;


- вопрос с кондиционерами;


- запредельные тарифы на отключении стояков, при необходимости замены батарей и т.д.;


- организация общих собраний членов ТСЖ;


- и опять непредоставление никаких смет, отчетов и вообще никаких документов жителям.

Каждый вопрос в этом списке – это время, деньги, а иногда и здоровье жителей комплекса «Звезда России», трансформированные в незаконные, по крайней мере, по принципам морали, барыши наших «хозяев», организовавших схему контроля над нами, и выкачивания из нас денег: Инициативная группа – ТСЖ – СТ-Сервис.

Нам с вами решать: оставим мы это как есть или все-таки будем что-то менять?

_________________
НАШЕ ДЕЛО ПРАВОЕ, МЫ ПОБЕДИЛИ.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Свободы слова В ДЕЙСТВИИ!!!
СообщениеДобавлено: Пн сен 26, 2011 12:34 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Ср май 25, 2005 14:56
Сообщения: 378
Откуда: 4B
Alex111 писал(а):
................Также не понятно, получают ли что-то жители комплекса, как положено по закону, от рекламы сторонних организаций, в том числе «СТ-Ремонт», «СТ-Клининг» и т.д. в лифтах и холлах наших домов. Или использование общего имущества у нас тоже организовано в интересах узкой группы лиц? Информация по эти вопросам в нашем ТСЖ также закрыта…..

Я не совсем понимаю вообще понятие "общее имущество" и "реклама в лифтах и холлах".
Половина дома делает ремонты сейчас и у кого-то что-то остается, кому-то не хватило чего-либо немного.
Мы-жители предложили прибить кусок фанееры в подъезде "для своих" (написали Заявление в СТ-Сервис и собрали 30-40 подписей), чтоб МЫ-собственники общего имущества, вывешивали свои собственные объявления об продаже излишек строительных материалов, может быть, потом, детских вещей, домашней утвори....
СТ-сервис ответили НЕТ-нельзя.
Я даже подумала сначала, что денег нет у СТ-Сервиса на кусок фанерки, хотела принести им сама.
А оказалось, что будет некрасиво в подъезде, мол на форуме пишите свои объявления. Но на форум сейчас очень мало кто заглядывает, особенно те, кто делает ремонты, они все в запарах.
Да и форум долго не работал...


(Например, у меня оставалось 10 мешков пескобетона после ремонта, продала соседям (всех оббегала, спрашивала кому надо), продала по цене Лируа-мерлен, как по чеку. Соседи рады, тащить не нужно далеко, и они съэкономили денег много на доставке и я рада, что не везти назад в магазин.)
Повесила объявление в лифте и на двери недавно, что продам грунтовку и еще что-то - "СТ-сервис" содрали и еще мне кто-то звонил (мужик из СТ-сервиса) что-то возмущался и мычал, я так и не поняла что он хотел, но это было на тему моего объявления.)
Мы собственники - хотим "Доску объявлений"....................и еще хотим ПАРКОВКУ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Свободы слова В ДЕЙСТВИИ!!!
СообщениеДобавлено: Вт сен 27, 2011 16:58 
Не в сети

Зарегистрирован: Пн июн 28, 2010 14:33
Сообщения: 71
Откуда: оттуда
З :P айдите в любую из башен и посмотрите как там у лифтов все "красиво и культурно", особенно от всех писулек, приклеенных кое как и кое где.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 21 ]  На страницу Пред.  1, 2

Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 18


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Not able to open ./cache/data_global.php