http://www.kp.ru/daily/23515/40179/
Цены не испугались
Новые законы о жилье
Со времени вступления в действие нового Жилищного кодекса прошло уже более двух месяцев. И что?
В свое время было много разговоров о том, как нововведения повлияют на рынок недвижимости. С одной стороны, говорилось о том, что жилье должно стать более доступным. С другой - что цены на квартиры, напротив, могут подняться еще выше: во-первых, благодаря развитию ипотеки и, соответственно, увеличению числа желающих решить свой квартирный вопрос, а во-вторых, из-за ужесточения требований к застройщикам в новом законе о долевом строительстве.
Оправдались ли эти прогнозы?
Самые дорогие районы Москвы в апреле...
(стоимость* кв. м в $ / изменения к марту)
«Арбатская», «Библиотека имени Ленина», «Смоленская» - 3474 (+1,7%)
«Кропоткинская», «Парк культуры» - 3341 (-0,1%)
«Тверская», «Пушкинская», «Маяковская» - 3310 (0,0%)
«Фрунзенская», «Спортивная» - 3143 (+1,0%)
«Охотный ряд», «Китай-город», «Кузнецкий мост» - 3101 (-0,9%)
...и самые дешевые
Зеленоград - 1185 (-0,9%)
Куркино - 1300 (0,0%)
Бирюлево - 1389 (+1,2%)
Новокосино - 1430 (+0,6%)
Печатники - 1436 (+0,4%)
Вторичный рынок
На рынке квартир «секонд-хэнд» в апреле - начале мая наблюдалось оживление (подробнее об этом - в выпуске «Вашего дома» за 17 мая). Тому, однако, есть объяснение, никак не связанное с новыми законами: многие желающие улучшить свои жилищные условия предпочитают это делать по весне, чтобы за лето успеть сделать в купленной квартире ремонт. Больших разногласий будущее этого рынка у специалистов не вызывает: цены здесь расти будут, но медленно, по чуть-чуть - в пределах 1 - 1,5% в месяц.
Правда, и здесь не обошлось без «сюрпризов», вызванных изменением законодательства.
- Увеличились затраты наших клиентов на оформление сделки, - утверждает Роман КУМАН, управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость». - Дело в том, что многие нотариусы стали брать для расчета нотариальной госпошлины рыночную оценочную стоимость квартиры, размеры госпошлины из-за этого существенно выросли.
Новостройки
За март - апрель новостройки, безусловно, не подешевели. Но и кардинально с 1 апреля (время вступления в силу Закона о долевом строительстве) не подорожали - один-полтора процента в зависимости от типа дома укладываются в рамки общевесеннего оживления на рынке.
Впрочем, некоторые специалисты считают, что все еще впереди.
- Если наши начальные прогнозы по росту цен на недвижимость в 2005 году были в пределах 1,5 - 2% в месяц, то сейчас я бы говорила о повышении цен на квартиры в новостройках на 2 - 2,5% в месяц, - утверждает Нина КУЗНЕЦОВА, генеральный директор ЗАО «Корпорация МИАН». - Не исключено, что из-за жестких требований закона мелкие и средние застройщики уйдут с рынка. Потому можно прогнозировать, что число предлагаемых новостроек уменьшится, в то время как число потенциальных покупателей с ипотечными деньгами может увеличиться.
- По оценкам экспертов, в 30 - 35% случаев у застройщиков нет всех необходимых документов на строительство и реализацию квартир в новостройках, - рассказывает директор отделения «На Ленинском» Управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Юлия ГЕРАСЬКИНА. - Такая ситуация может привести к повышению цен на жилье, которое строится еще по старым договорным обязательствам. Таким образом, стоимость квартир в новостройках к концу лета - началу осени может вырасти на 15 - 20%.
Есть и другое мнение. По предположениям экспертов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», скачки цен на отдельных объектах, конечно, возможны, но в целом глобального повышения стоимости новостроек покупатели «не поймут», и застройщики будут вынуждены пойти на «откат» - предлагать скидки, распродажи и т. п. Впрочем, как утверждают специалисты все того же центра, на понижение цен по сравнению с нынешним уровнем также рассчитывать не стоит - изменения законодательства, связанные с рынком новостроек, этому не способствуют.
24 мая 2005 г.
Вход
Регистрация
FAQ
Поиск
Странно, что на протоколах нет подписей.
Врут все и ПК и ХА, преследуя каждый свои интересы. И врут по -черному, идут на любые неправды. Интересно, куда их вранье заведет? Дело то изучается.
А то Вы все угрожаете и все такое прочее...
Никто без внимания не останется.